【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不婚不生是目前社會(huì)的趨勢(shì)，所以當(dāng)發(fā)生繼承時(shí)，繼承人間繼承遺產(chǎn)的方式，該協(xié)議分割還是均分繼承？小心！一步錯(cuò)，高額房地合一稅找上門(mén)。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的媽媽於2023年往生，配偶已經(jīng)去世，繼承人有2位女兒，長(zhǎng)女已婚，次女未婚。媽媽遺產(chǎn)中有一間1999年間購(gòu)買(mǎi)的房屋、現(xiàn)金存款及股票，為了公平起見(jiàn)，姐妹就以均分繼承的方式，由姐姐及妹妹各取得媽媽遺產(chǎn)的1/2，所以這間房屋就由姐妹各持分1/2。
 
2024年初未婚妹妹也往生了，因?yàn)槊妹梦椿榍覜](méi)有子女，所以，姐姐就變成了繼承人，繼承妹妹所有的遺產(chǎn)，也包括這間來(lái)自媽媽繼承的1/2房屋。2024年5月間，姐姐想賣(mài)掉這間繼承2次的房屋，概算之後才知道舊制房屋交易所得稅不算，光房地合一稅，竟然高達(dá)近120萬(wàn)元，為此不敢賣(mài)房。
 
因?yàn)榻憬愕姆课輰凫?次繼承取得，前1/2來(lái)自媽媽的繼承屬於舊制房屋交易所得稅，併入2025年所得稅申報(bào)；至於，來(lái)自妹妹繼承的1/2所有權(quán)出售屬於新制，出售時(shí)必須課徵房地合一稅，雖然財(cái)政部2023年11月2日臺(tái)財(cái)稅字第11204619060號(hào)令，屬連續(xù)繼承或受遺贈(zèng)取得之房地.....持有期間合併計(jì)算，所以適用稅率由45％驟降為15％。但是妹妹的戶(hù)籍登記中途有遷出，未達(dá)連續(xù)滿(mǎn)6年的規(guī)定，所以無(wú)法適用400萬(wàn)元免稅額及10％自用住宅優(yōu)惠稅率。因?yàn)槔^承取得成本是土地及房屋公告現(xiàn)值，所以產(chǎn)生了巨額的房地合一稅。
 
不婚不生是目前的社會(huì)常態(tài)，該如何趨吉避兇，別讓房地合一稅找上您？或許遺產(chǎn)分配時(shí)別採(cǎi)用均分繼承，可以考慮改採(cǎi)協(xié)議分割的方式。如果個(gè)案中不動(dòng)產(chǎn)由姐姐繼承，現(xiàn)金及股票由未婚的妹妹繼承，房屋繼承的姐姐出售房屋就適用舊制房屋交易所得稅，而不是高額的房地合一稅。
 
另外，如果被繼承人只留下一間房屋而沒(méi)有其他現(xiàn)金或是股票呢？該如何公平分配遺產(chǎn)？也可以協(xié)議由姐姐繼承房屋後，以該繼承房屋辦理銀行貸款，由妹妹取得該房屋市價(jià)的一半的現(xiàn)金，如此一來(lái)，姐姐未來(lái)出售該房屋，房地合一稅也不會(huì)上身喔！